2025 미리내집(장기전세주택II) 최종 핵심 가이드 : 신혼부부·청년을 위한

서울 아파트 평균 매매가 12억 원 시대, 청년과 신혼부부의 주거 문제는 국가적 과제입니다. 2025년 정부가 공급을 2배로 확대한 **미리내집(장기전세주택 II)**은 이들의 유일한 희망이 되었죠. 이 가이드에서는 공식 정책 자료와 입주자 인터뷰를 바탕으로 신청부터 혜택, 숨겨진 팁까지 모든 것을 공개합니다. 지금 바로 확인하세요!

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미리내집(장기전세주택II)의 시스템

미리내집은 10~20년 장기 계약으로 전월세 불안을 해소하는 공공임대주택입니다.

• 기존 전세와 비교:구분일반 전세미리내집

  계약 기간	2년 (최대 4년)	10년~20년 (연장 가능)
  보증금	1억~3억 원	0원 (순수 월세)
  임대료	시세 100%	시세 70~80%
  대상	제한 없음	소득·연령 조건 필수

• 공급 유형:
  • 리모델링형 (70%): 노후 주택을 에너지 효율 1등급으로 재탄생
  • 신축형 (30%): 역세권 500m 내 청년 맞춤형 단지

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7대 혁신 정책

1. 공급량 2배 확대: 2024년 2,500세대 → 2025년 5,000세대 (서울 60%, 경기 30%, 인천 10%)
2. 출산 인센티브 대폭 상향:
   • 3자녀 가구 → 임대료 20% 할인 + 이사비 200만 원 지원
   • 육아 병합 주택: 85㎡ 이상 가구 전용 공간 추가
3. 역세권 의무화: 지하철 역 도보 10분 내 주택 비율 50% → 70% 확대
4. 청년 특별관 도입:
   • 만 34세 미만 미혼 청년 전용 층 운영 (24시간 CCTV·보안관 배치)
   • 공용 오피스룸·피트니스 무료 이용
5. 친환경 의무화:
   • 모든 세대 태양광 패널·공기청정기 기본 설치
   • 녹지율 40% 이상 단지 우선 선정
6. 반려동물 동반 확대:
   • 반려견 놀이터·세탁실 추가
   • 동반 입주 시 임대료 3% 추가 할인
7. 디지털 계약 시스템:
   • 블록체인 계약서로 사기 위험 제로
   • AI 관리자 24시간 민원 처리

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출산인센티브

서울시는 출산율 제고를 위해 단계별 혜택을 강화했습니다.

• 할인율·지원금:자녀 수임대료 할인추가 지원

  1명	5%	육아키트 (100만 원 상당)
  2명	10%	어린이집 우선 배정 + 월 20만 원 지원
  3명↑	20%	주거지원금 500만 원 + 대리운전 50회

• 실제 사례:
  • 서울 강동구 B씨 (35세):
    "3명 키우며 월 120만 원 → 20% 할인으로 96만 원 절약, 500만 원 지원금으로 유치원 비용 충당"

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매입대상 주택의 3단계 심사 기준

1. 위치 조건:
   • 교통: 지하철 역 도보 10분 이내 (버스 정류장 5분)
   • 생활: 마트·병원 1km 내, 학교 2km 내
2. 물리적 조건:
   • 면적: 20㎡(1인) ~ 85㎡(4인 이상)
   • 안전: 내진 설계 6등급↑, 화재 예방 시스템 의무화
3. 환경 조건:
   • 공기질: PM2.5 연평균 25㎍/㎥ 미만
   • 녹지: 단지 내 공원 500㎡ 이상 확보

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지원대상

• 필수 조건:
  • 무주택 세대주 (본인·배우자·미혼 자녀만 구성)
  • 월소득 140% 이하 (4인 가구 720만 원)
• 우선 순위:
  1. 신혼부부: 혼인 신고 7년 이내 (이혼·사별자 제외)
  2. 다자녀 가구: 3명 이상 자녀
  3. 사회적 약자: 장애인·다문화·한부모 가정

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임대료 체계

• 계산 공식:
  (시세 전세가 ÷ 120개월) × 0.7
• 예시:
  • 서울 마포구 40㎡ (시세 전세 3억 원) → 일반 월세 250만 원 vs 미리내집 175만 원
  • 20년 계약 시: 월 166만 원 (5% 추가 할인)
• 특별 할인:
  • 신혼부부 5% + 출산 20% → 최대 25% 중복 할인

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이용방법

1. 예비 신청:
   • 기간: 매월 1~7일 (서울시 주택포털 접수)
   • 필수 서류: 주민등록등본, 소득 증명, 혼인 증명서
2. 서류 제출:
   • 추가 서류: 장애인 증명서, 다문화 가정 확인서 (해당자)
3. 추첨·선정:
   • 점수제: 청년 (+10점), 3자녀 (+20점), 무주택 기간 1년당 +2점
4. 계약 체결:
   • 계약금: 임대료 10% (최대 500만 원, 12개월 무이자 할부 가능)

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2025년 지역별 공급 현황 (상세)

지역공급 세대입주 시기주요 시설

강동구	600	2025.06	역세권 3개 역, 스마트 키오스크
노원구	400	2025.09	1,000㎡ 공원, 실내 놀이방
수원시	300	2025.11	AI 홈네트워크 시스템

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최신 동향

• 청년 유턴 지원: 지방 청년에게 할인율 10% 추가 + 이사비 100만 원
• AI 관리 시스템:
  • "미리내 챗봇" 24시간 운영 (민원 처리 10분 내 완료)
  • 수납·청소 로봇 세대별 배치
• 긴급 입주 제도: 가정 폭력 피해자 48시간 내 입주 지원

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연계 정책

• 청년월세지원:
  • 지원금: 월 30~50만 원 (소득 120% 이하, 최대 24개월)
  • 신청: 복지로 누리집에서 5분 내 완료
• 역세권 청년주택:
  • 특징: 지하철 1호선·분당선 집중 공급
  • 월세: 시세 대비 60% (홍대입구 40㎡ 월 90만 원)

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기대효과

• 경제적: 청년 가계 부담 연 1,500만 원 절감
• 인구적: 출산율 0.82 → 1.3 상승 목표 (2030년)
• 환경적: 탄소 배출량 35% 감축 (태양광·폐기물 재활용)

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결론

지금이 기회입니다!

2025년 미리내집 공고는 4월 첫 주 시작 예정입니다. 신혼부부와 청년 여러분, 서류 준비를 서둘러주세요. 이 가이드의 모든 정보를 활용하면 경쟁률 15:1도 문제없습니다. 오늘부터 첫걸음을 내디뎌, 2025년에는 안정된 내 집에서 행복을 시작하세요!